Η εικόνα των πλειστηριασμών στην Πάτρα αποτυπώνει με σαφήνεια τις έντονες κοινωνικές και οικονομικές πιέσεις που δέχεται η τοπική αγορά ακινήτων, με το φαινόμενο να εξαπλώνεται σε όλο το πολεοδομικό συγκρότημα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Πανελλαδικού Δικτύου E Real Estate, το μεγαλύτερο ποσοστό πλειστηριασμών εντοπίζεται στο Κέντρο της Πάτρας (18%-20%), όπου κυριαρχούν παλαιά διαμερίσματα και καταστήματα, γεγονός που συνδέεται τόσο με την παλαιότητα του κτιριακού αποθέματος όσο και με τις εμπορικές δυσκολίες.
Ακολουθούν η Αγυιά (8%-10%) με κατοικίες μεσαίας αξίας και τα Ζαρουχλέικα (7%-9%), όπου καταγράφεται σημαντική παρουσία παλαιών πολυκατοικιών. Ιδιαίτερο βάρος εμφανίζουν και οι δυτικές συνοικίες, περιοχές όπου στο παρελθόν συγκεντρώθηκε μεγάλο μέρος του στεγαστικού δανεισμού.
Παράλληλα, περιοχές όπως το Ρίο, τα Μποζαΐτικα και ο Καστελλόκαμπος παρουσιάζουν πλειστηριασμούς διαφορετικού προφίλ, που σχετίζονται κυρίως με κατοικίες μεσαίας ή και υψηλότερης αξίας.
Την ίδια στιγμή, σημαντική παρουσία καταγράφεται σε Ταραμπούρα, Προσφυγικά, Ρίο και Μποζαΐτικα, ενώ χαμηλότερα ποσοστά εμφανίζονται σε περιοχές με νεότερες κατοικίες ή μονοκατοικίες, όπως η Εγλυκάδα, η Οβρυά και η Βούντενη.
Το βασικό συμπέρασμα είναι ότι οι πλειστηριασμοί δεν περιορίζονται πλέον στο ιστορικό κέντρο, αλλά διαχέονται σε όλη την πόλη, επηρεάζοντας διαφορετικές κοινωνικές και εισοδηματικές ομάδες.
Η γεωγραφία των πλειστηριασμών
| Περιοχή | Ποσοστό Πλειστηριασμών | Χαρακτηριστικά |
|---|---|---|
| Κέντρο Πάτρας | 18-20% | παλιά διαμερίσματα, καταστήματα |
| Αγυιά | 8-10% | κατοικίες μεσαίας αξίας |
| Ζαρουχλέικα | 7-9% | παλιές πολυκατοικίες |
| Ταραμπούρα | 6-8% | μικρά διαμερίσματα |
| Μποζαΐτικα | 5-6% | κατοικίες |
| Ρίο | 5-6% | κατοικίες |
| Καστελλόκαμπος | 4-5% | παραθαλάσσια ακίνητα |
| Προσφυγικά | 6-7% | χαμηλής αξίας διαμερίσματα |
| Εγλυκάδα | 4-5% | νεότερες κατοικίες |
| Οβρυά | 3-4% | μονοκατοικίες |
| Παραλία Πατρών | 3-4% | κατοικίες & οικόπεδα |
| Άνω Πόλη | 4-5% | παλιές κατοικίες |
| Γλαύκος | 2-3% | οικόπεδα & κατοικίες |
| Βούντενη | 2-3% | μονοκατοικίες |
| Άλλες περιοχές | 10-12% | διάσπαρτα ακίνητα |
Όπως επισημαίνεται χαρακτηριστικά, «οι περισσότερες υποθέσεις εντοπίζονται σε παλαιές πολυκατοικίες του κέντρου και των δυτικών συνοικιών, όπου συγκεντρώθηκαν τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια της προηγούμενης δεκαετίας».
Τα χαρακτηριστικά των ακινήτων
Η ποιοτική ανάλυση αποκαλύπτει μια ξεκάθαρη τάση:
- 66% έως 70% των ακινήτων αφορά κατοικίες χαμηλής και μεσαίας αξίας
- Περίπου 55% έχει επιφάνεια 51 έως 110 τ.μ.
- Πάνω από το 70% είναι παλαιάς κατασκευής
Στην πλειονότητά τους πρόκειται για διαμερίσματα, μικρές οικογενειακές κατοικίες και ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση, ενώ αντίθετα τα ακίνητα υψηλής αξίας εμφανίζουν χαμηλότερη ζήτηση και μεγαλύτερους χρόνους απορρόφησης.
Η συνολική εικόνα επιβεβαιώνει ότι η αγορά ακινήτων της Πάτρας βρίσκεται σε μεταβατική και πιεσμένη φάση, με τους πλειστηριασμούς να αποτελούν πλέον βασικό δείκτη των οικονομικών συνθηκών.
Σ. Κεφάλας
0 Σχόλια